Stark „tilgen“ oder minimal und investieren?

Ich habe mir vor kurzem eine Wohnung gekauft, diese ist vermietet. Zins habe ich zu 3,7 %, Restschuld sind noch circa 200.000. Ich habe 1 % Tilgung und kann jedes Jahr eine Sonderung von 5 % vornehmen (was ich auf jeden Fall tun werde). Ich überlege, den Kredit nach fünf Jahren vollständig zurückzuzahlen, das Geld Hierfür will ich wie folgt anlegen: Entweder mit niedrigem Risiko in Staatsanleihen oder irgendwelche Festzins sachen Oder: in diverse ETFs, jedoch sind diese in letzter Zeit so stark