Wie misst man die tatsächliche Stärke eines Immobilienportfolios über den reinen „ROI“ hinaus?

Ich habe darüber nachgedacht, wie Investoren Immobilienportfolios ernsthafter vergleichen, ähnlich wie Aktieninvestoren über einfache Renditen hinausblicken und Kennzahlen wie Sharpe Ratio, Volatilität, Drawdown, Dividendenrendite, Beta usw. verwenden. Im Immobilienbereich sprechen die meisten Leute beiläufig von „Kapitalzuwachs“ oder „Mieteinnahmen“, aber ich habe das Gefühl, dass das nicht das vollständige Bild vermittelt. Zwei Investoren können beide eine Mietrendite von 8 % erzielen, aber einer ist möglicherweise überschuldet, dem Leerstandsrisiko ausgesetzt und zahlt hohe Servicekosten