Reihenhaus Top-Lage mit Erbpacht

Wie schätzt ihr dieses Reihenhaus ein? Ich habe mir ein Reihenhaus aus den 50ern angeschaut und fand die Kombination aus Lage, Zustand und Charakter ziemlich spannend, bin aber unsicher wegen der Erbpacht. Das ganze Ding ohne kaufnebenkosten sind 285k. Ich kann auch noch ein Gegenangebot machen. Eckdaten: Top Lage Reihenhaus Baujahr 1957 ca. 101 m² Wohnfläche + großer Keller Energieklasse C Gasverbrauch zuletzt ca. 10.000–11.000 kWh/Jahr eingewachsener Garten direkt an viel Grün/Wald sehr ruhige