Studentin mit 1/2 Haus, null Zugang und 5k schulden

Mein Vater (seit >10 Jahren kein Kontakt) ist 2024 an Krebs gestorben, erfahren habe ich es erst ~1 Jahr später. Ursprünglich gab es ein Testament, in dem ich nur den Pflichtteil bekommen hätte, aber das Testament war wohl formungültig. Dadurch habe ich jetzt überraschend 50 % eines Hauses auf 2400 qm Grundstück (Baugrund, Nähe Berlin) gemeinsam mit der Witwe meines Vaters geerbt. Problem: Meine Oma (74) lebt dort und hat eingetragenes lebenslanges Wohnrecht und ist fest entschlossen dort zu ble